富田林市の実家を相続した。売るべき？残すべき？空き家相続で後悔しないための考え方
富田林市で相続した実家・空き家｜売るべきか残すべきか
親が亡くなり、実家を相続した。
でも、自分はもう別の場所で暮らしている。
兄弟姉妹もそれぞれ家庭があり、実家に戻る予定もない。
そんなとき、
「この家、これからどうしたらいいんだろう？」
と悩む方は少なくありません。
・売った方がいいのか。
・しばらく残しておいた方がいいのか。
・誰かが住むのか。
・空き家のまま管理するのか。
・兄弟姉妹でどう話し合えばいいのか。
相続した実家は、単純に「使わないなら売ればいい」と割り切れるものでもありません。
長年、親が暮らしてきた家であれば、思い出もあります。
「まだ売る気持ちにはなれない」というのも、自然なことです。
一方で、誰も住まないまま時間が経つと、家の管理や維持について考えなければならないことも増えてきます。
大切なのは、最初から「売る」「残す」を決めることではありません。
まずは、ご家族の状況と実家の状態を整理することです。
まずは「この家をどうしたいのか」を家族で考えてみる
相続した実家について考えるとき、最初に不動産の価格を調べる必要はありません。
まず考えてほしいのは、
「この家を、これからどうしたいのか」
ということです。
例えば、
- 自分が将来住む可能性はあるのか
- 子どもや親族が使う可能性はあるのか
- 誰かが住む予定はないのか
- 兄弟姉妹はどう考えているのか
- 思い出があるので、しばらく残しておきたいのか
- 管理を続けていくことができるのか
などです。
一人ではなく、相続人が複数いる場合には、特に大切です。
「自分は売ってもいいと思っている」
「兄は残したいと言っている」
というように、考え方が違うこともあります。
その状態で、とりあえず共有名義にしてしまうと、後になって話が進みにくくなることがあります。
だからこそ、相続した段階で、それぞれの考えを確認しておくことが大切です。
「とりあえず、そのまま」にするのも一つの選択です
相続したばかりなら、
「今すぐ決められない」
ということもあるでしょう。
親を亡くした直後に、思い出の詰まった家をすぐに売るかどうか決めるのは、簡単なことではありません。
その場合は、いったん残しておくこともできます。
ただし、
「残す」＝「何もしなくていい」ではありません。
誰も住んでいない家であっても、
- 庭の草木の管理
- 建物の換気
- 雨漏りなどの確認
- 郵便物の確認
- 水道などの管理
- 必要な修繕
- 固定資産税などの負担
といったことがあります。
遠方に住んでいる場合は、こうした管理そのものが負担になることもあります。
そのため、
「しばらく残す」
と決めるのであれば、
誰が管理するのか
費用は誰が負担するのか
いつ頃もう一度、今後のことを考えるのか
まで決めておくと安心です。
空き家のままにしておくことにも注意が必要です
「誰も住んでいないけれど、まだ何も決めていない」
という状態が長く続くと、家の管理が行き届かなくなることがあります。
庭木が伸びたり、建物が傷んだり、害虫や雨漏りなどの問題が起きたりすることもあります。
また、管理されていない空き家については、行政から適切な管理を求められる場合もあります。
富田林市でも、空き家を適切に管理することについて案内されています。
そのため、
「まだ売るかどうか決めていない」ことと、「何もしなくていい」ことは別です。
売るか残すかを決めるまでの間も、最低限の管理はしておきましょう。
兄弟姉妹がいる場合は、家のことだけでなく「人」のことも考える
相続した実家の問題が難しくなる理由の一つが、相続人それぞれの考え方が違うことです。
例えば、
「私は売って現金で分けた方がいいと思う」
「父母が住んでいた家だから残したい」
「自分は住まないけれど、売るのはまだ早いと思う」
というように、意見が分かれることがあります。
また、
「誰が実家を取得するのか」
「他の相続人にはどうするのか」
「管理費用を誰が負担するのか」
なども考えなければなりません。
不動産そのものだけを見るのではなく、相続人それぞれの希望や事情を整理することが大切です。
共有にする場合も、将来売却や処分をするときに話し合いが必要になるため、安易に決めず、先のことまで考えておく必要があります。
では、売った方がいいの？
ここまで読むと、
「結局、売った方がいいの？」
と思われるかもしれません。
でも、売ることが正解とは限りません。
例えば、
・将来自分や子どもが使う可能性がある。
・親族が住む予定がある。
・思い出があり、しばらく手元に置いておきたい。
・管理できる人がいる。
こうした場合には、残しておくという選択もあります。
一方で、
・誰も住む予定がない。
・管理できる人がいない。
・兄弟姉妹も遠方に住んでいる。
・建物の老朽化が進んでいる。
・このまま所有し続けることに負担を感じている。
という場合には、売却を含めて今後の方法を考えてみてもいいでしょう。
売るか残すかは、家の価値だけで決めるものではありません。
ご家族がその家をどうしたいのか。
そして、これから無理なく管理していけるのか。
そこまで含めて考えることが大切です。
相続した実家は「早く売る」より、まず「放置しない」
相続した実家について、
「すぐに売らないといけない」
と焦る必要はありません。
一方で、
「いつか考えよう」
と何年もそのままにしておくのもおすすめできません。
大切なのは、まず現在の状況を整理することです。
例えば、
自分も兄弟も住む予定がない。
誰が管理するのか決まっていない。
建物もかなり古くなっている。
ということであれば、今後どうするのかを早めに話し合う。
反対に、
将来使う可能性がある。
思い出があり、今すぐ手放したくない。
ということであれば、管理方法を決めて、しばらく残しておく。
どちらが正解ということではありません。
ご家族の事情と、実家の状態に合った方法を選ぶことが大切です。「売るか残すか分からない」という段階でもご相談ください
相続した実家について、
「売った方がいいのか分からない」
「まだ売る気持ちにはなれない」
「兄弟姉妹と意見が合わない」
「誰が実家を管理するのか決まっていない」
「相続の手続きも何から始めればいいのか分からない」
という方もいらっしゃいます。
こうした場合、最初から「売却を依頼する」という必要はありません。
まずは、
今、何が決まっていて、何が決まっていないのか。
相続人それぞれがどう考えているのか。
これから何をしなければならないのか。
を整理するところから始めることができます。
当事務所では、相続手続きのご相談を中心に、相続した実家や空き家を今後どうするかについても、一緒に整理していきます。
宅建士としての不動産実務の経験もありますので、相続手続きだけでなく、「この家を今後どうするのか」まで含めて考えたいという場合にもご相談いただけます。
必要に応じて、司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら進めます。
もちろん、
「まだ売るか残すか決めていない」
という段階でも大丈夫です。
大切なのは、焦って結論を出すことではありません。
まずはご家族の状況と実家のことを整理して、これからどうするのがよいのかを一緒に考えてみましょう。
富田林市で相続した実家・空き家についてお悩みの方は、お気軽にご相談くださいませ。
