親の家を相続したけれど帰れない…遠方の実家を相続した人が最初に考えるべきこと
「今度、実家の草刈りどうする？」
親が亡くなってしばらく経ったある日、兄弟からそんな連絡が入る。
実家は空き家のまま。
兄は東京、私は大阪、妹は福岡。
みんな仕事や家庭があり、頻繁に帰省することはできません。
「とりあえずそのままにしておこう」
そう思っていたものの、気付けば数年が経っていた。
これは決して珍しい話ではありません。
実際に相続のご相談を受けていると、
- 実家を相続したけれど管理できない
- 売却した方が良いのか分からない
- 兄弟の意見がまとまらない
- 何から手を付ければ良いか分からない
というお悩みをよくお聞きします。
遠方の実家を相続した場合、本当に難しいのは相続手続きそのものではありません。
その後、その不動産とどう付き合っていくかです。
今回は、遠方の実家を相続した方が直面しやすい悩みと、後悔しないために考えておきたいポイントについて解説します。
遠方の実家を相続して困るのは建物ではなく「管理する人」
多くの方は、「古い家だから困る」と思われます。
しかし、実際の相談現場で問題になるのは建物そのものよりも、
誰が管理するのか
という問題です。
例えば、
- 庭木の手入れ
- 草刈り
- ポストの確認
- 近隣からの連絡対応
- 建物の見回り
などです。
最初は兄弟みんなで協力するつもりだったとしても、時間が経つにつれて状況は変わります。
仕事が忙しくなったり、子どもの進学や親族の介護が始まったりすると、どうしても優先順位は下がります。
その結果、「気付けば自分だけが対応している」というケースは少なくありません。
実家を残したい気持ちと現実的な負担は別問題
「売ったら親に申し訳ない」
遠方の実家の相談でよく聞く言葉です。
親が長年暮らした家。
家族の思い出が詰まった場所。
簡単に売却という決断ができないのは当然です。
しかし、
「思い出を残したい」ことと、「建物を所有し続ける」ことは同じではありません。
建物を所有すると負担も続く
実家を所有し続ける限り、
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費
- 維持管理費
などの費用が発生します。
さらに遠方であれば、
- 交通費
- 宿泊費
- 時間的負担
も発生します。
感情だけで判断するのではなく、将来的に維持できるかどうかという視点も大切です。
兄弟で実家を相続すると意見がまとまらないことがある
「売りたい人」と「残したい人」
相続した実家でよくあるのが、兄弟姉妹の意見の違いです。
例えば、
兄は売却したい。
妹は残したい。
自分はまだ決められない。
このような状況になると話し合いが進まなくなります。
どちらが正しいという話ではありません。
それぞれに事情や思いがあります。
決めないまま放置することが一番の問題
意見がまとまらない場合でも、
将来的な方向性について話し合うことは重要です。
「今は決められない」のであれば、
「いつまでに結論を出すのか」を決めておくだけでも状況は変わります。
「とりあえず共有名義」にする前に知っておきたいこと
兄弟間で話し合った結果、
「とりあえず共有名義にしておこう」
というケースがあります。
一見すると公平な方法に思えます。
しかし、不動産実務の現場では共有名義が将来の問題になることも少なくありません。
共有名義には全員の協力が必要
例えば売却する場合。
原則として共有者全員の同意が必要になります。
共有者のうち一人でも反対すると、売却が難しくなることがあります。
将来的に権利関係が複雑になることも
共有者が亡くなると、その持分はさらに相続されます。
その結果、
兄弟3人だった共有者が、
10年後、20年後には甥や姪を含めた複数人になることもあります。
共有名義は決して悪い方法ではありません。
ただし、「今の公平さ」だけでなく、「将来どうなるか」
も考えて判断することが大切です。
遠方の実家は「売る・残す」より先に方向性を決めることが大切
ご相談の中で、
「結局、売った方がいいのでしょうか？」
というご質問をいただくことがあります。
しかし、本当に大切なのは売却か維持かという結論ではありません。
まずは、
- 誰が管理するのか
- 将来的に利用予定はあるのか
- 家族の考えはどうなのか
- 維持できる見込みはあるのか
を整理することです。
方向性が見えてくれば、売却・活用・維持の判断もしやすくなります。
相続した実家のことならお気軽にご相談ください
行政書士おとだ法務事務所では、戸籍収集・相続人調査・財産調査・遺産分割協議書の作成など、相続手続き全般のサポートを行っております。
また、不動産の名義変更が必要な場合には提携司法書士と連携し、スムーズに手続きを進められる体制を整えております。
さらに、不動産売買の実務経験を活かし、
- 実家を残すべきか
- 売却を検討した方が良いのか
- 兄弟との話し合いをどう進めれば良いのか
といった相続不動産に関するご相談にも対応しております。
遠方の実家を相続し、
「何から始めれば良いのか分からない」
という場合は、お気軽にご相談ください。
